ROYAN LA ROCHE - PROPRIETÀ ECCEZIONALE IN CONTESTO DI BOSCO - Situata a pochi minuti dalle spiagge della Cote Royannaise e dal Golf di ST PALAIS SUR MER, questa superba proprietà, circondata da un magnifico parco di 3,5 ettari m2, completamente recintato. Puoi visitarla a piedi o in modalità motorizzata attraverso i suoi sentieri, che è una gemma nascosta sulla Cote de Beaute. Amanti della natura, raccogliete funghi porcini quando volete, cacciate beccacce con o senza fucile, osservate cinghiali e cervi in base alle stagioni, raccogliete il vostro miele di bosco, le api sono generose lì e infine godetevi la vicinanza di un quartiere particolarmente popolare come PONTAILLAC, a 15 minuti in bicicletta, per andare a fare il brunch la domenica mattina. Immersa nel mezzo di un'area forestale di 100 ettari, fuori dalla vista, questa proprietà è composta dalla casa principale e dalla sua ala per gli ospiti collegata dalla palestra della proprietà per 336 m2 con piscina riscaldata e chiosco sicuri. estate, costituendo una superba spianata all'aria aperta. Appassionata di natura, spazi boschivi e tranquillità, questa straordinaria proprietà ha nella parte principale un soggiorno con volumi generosi con camino, sala da pranzo e cucina attrezzata con accesso diretto alle terrazze, una master suite con spogliatoio attrezzato, bagno, toilette, 2° spogliatoio, locale caldaia, toilette per gli ospiti. Il primo piano comprende un soggiorno/soppalco, una master suite completa con spogliatoio e bagno con toilette e una camera da letto aggiuntiva. La sala sportiva e relax che si apre sul giardino e sul patio costituisce un vero e proprio incrocio con l'ala degli ospiti. Questa comprende un grande ufficio in un ambiente tipo tetto in vetro, 2 camere da letto, un bagno e una toilette. Numerosi annessi e dependance in linea con questa natura vicina completano i servizi di questa magnifica proprietà. Altre foto e maggiori dettagli sul sito web dell'agenzia Home Passion. COMPRESE le spese del 2,97% a carico dell'acquirente. DPE: l'importo stimato della spesa energetica annuale per questo alloggio per uso standard è compreso tra 3980 euro e 5470 euro. Il 2021 è l'anno di riferimento per i prezzi dell'energia utilizzati per stabilire questa stima. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Georisks: www.georisks.gouv.fr.