ROYAN LA ROCHE - PROPRIETE D'EXCEPTION DANS ECRIN DE BOIS - Située à quelques minutes des plages de la Cote Royannaise et du Golf de ST PALAIS SUR MER, cette superbe propriété, entourée d'un magnifique parc de 3,5 hectares m2, entièrement clos. Vous pourrez visiter à pied ou en mode motorisé via ses sentiers, qui est un joyau caché de la Cote de Beaute. Amoureux de la nature, ramassez les cèpes quand bon vous semble, chassez la bécasse avec ou sans fusil, observez sangliers et chevreuils selon les saisons, récoltez votre miel de forêt, les abeilles y sont généreuses et profitez enfin de la proximité d'un quartier particulièrement prisé comme PONTAILLAC, à 15 minutes en vélo, pour aller bruncher le dimanche matin. Nichée au milieu d'un domaine forestier de 100 hectares, à l'abri des regards, cette propriété se compose de la maison principale et de son aile d'invités reliées par la salle de sport de la propriété pour 336m2 avec piscine chauffée sécurisée et kiosque. L'été, constituant une superbe esplanade à ciel ouvert. Passionnée par la nature, les espaces boisés et la tranquillité, cette propriété hors du commun dispose en partie principale d'un séjour aux volumes généreux avec cheminée, salle à manger et cuisine équipée avec accès direct aux terrasses, une suite parentale avec dressing équipé, salle de bains, WC, 2ème dressing, chaufferie, WC invités. Le premier étage comprend un salon/mezzanine, une suite parentale complète avec dressing et salle de bains avec WC et une chambre supplémentaire. La salle de sport et de détente ouverte sur le jardin et le patio constitue une véritable jonction avec l'aile invités. Celle-ci comprend un grand bureau dans un écrin type verrière, 2 chambres, une salle de bains et WC. De nombreuses annexes et dépendances en adéquation avec cette nature proche complètent les prestations de cette magnifique propriété. Plus de photos et plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Honoraires INCLUS 2,97% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour ce logement à usage standard est compris entre 3980 euros et 5470 euros. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie retenus pour établir cette estimation. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisks.gouv.fr.