Pour investisseur ? saisir belle villa récente de plain pied avec rapport locatif 750 ???/mois. a mi chemin entre toulouse et bordeaux, et ? 30 mn d?agen (autoroute a62), le village de ste livrade sur lot est la capitale du pruneau. la région sera prochainement desservie par la ligne du tgv (agen/paris 2h30). cette très belle villa construite en 2007 offre 137 m2 (extension possible) sur un terrain plat de 630 m2. elle possède 4 chambres de 12 ? 14 m2, un grand séjour lumineux (30 m2) avec cuisine (10 m2) ouverte et un cellier (5 m2) attenant, 2 sdb (5 et 7 m2), un garage de 20 m2, une véranda de 17 m2 fermée par de larges baies ? double vitrage, une terrasse couverte. un jardin fleuri ou poussent de belle lavandes entoure la villa. chalet de jardin et appentis en bois. installation de production d?électricité photovoltaïque contrat jusqu?en 2029 assure un revenu supplémentaire. un puits sur le terrain alimente la maison (plus branchement réseau de ville). chauffage/climatisation par pompe ? chaleur, plus chauffage électrique avec régulation centralisée, cheminée insert ? bois 14 kw en commande. une circulation carrelée ceinture toute la maison pour une meilleure protection contre l?humidité. volets électriques et moustiquaires ? toutes les fenêtres. a 2 mn du centre d?un village agréable avec important marché forain, groupe médical, groupe infirmier, kiné, vétérinaire, écoles, collège, commerces, etc. proche supermarchés, dans un lotissement privé et sécurisé très calme, ? 30 mn d?agen, 10 mn de villeneuve sur lot. prix justifié.