ROYAN LA ROCHE - PROPIEDAD EXCEPCIONAL EN UN ENTORNO DE MADERA - Ubicada a pocos minutos de las playas de la Cote Royannaise y del Golfo de ST PALAIS SUR MER, esta magnífica propiedad, rodeada de un magnífico parque de 3,5 hectáreas m2, completamente cerrado. Puede visitarlo a pie o en modo motorizado a través de sus senderos, que es una joya escondida en la Cote de Beaute. Amantes de la naturaleza, recolecten hongos porcini cuando lo deseen, cacen becadas con o sin arma, observen jabalíes y ciervos según las estaciones, recolecten su miel del bosque, las abejas son generosas allí y finalmente disfruten de la proximidad de un vecindario particularmente popular como PONTAILLAC, a 15 minutos en bicicleta, para ir a almorzar el domingo por la mañana. Enclavada en medio de un área forestal de 100 hectáreas, fuera de la vista, esta propiedad consta de la casa principal y su ala de invitados conectada por el pabellón deportivo de la propiedad de 336m2 con piscina climatizada segura y quiosco. verano, constituyendo una magnífica explanada al aire libre. Apasionada por la naturaleza, los espacios arbolados y la tranquilidad, esta extraordinaria propiedad tiene en la parte principal una sala de estar con generosos volúmenes con chimenea, comedor y cocina equipada con acceso directo a las terrazas, una suite principal con vestidor equipado, baño, aseo, 2º vestidor, cuarto de calderas, aseo de invitados. El primer piso incluye una sala de estar / entrepiso, una suite principal completa con vestidor y baño con inodoro y un dormitorio adicional. La sala de deportes y relajación que se abre al jardín y al patio constituye un verdadero cruce con el ala de invitados. Esto incluye una gran oficina en un entorno tipo techo de cristal, 2 dormitorios, un baño y un aseo. Numerosos anexos y dependencias en consonancia con esta naturaleza cercana completan los servicios de esta magnífica propiedad. Más fotos y más detalles en el sitio web de la agencia Home Passion. INCLUYE honorarios 2,97% a cargo del comprador. DPE: el importe estimado del gasto energético anual de este alojamiento para uso estándar es de entre 3980 euros y 5470 euros. El año de referencia de los precios de la energía para establecer esta estimación es el año 2021. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web de Georisks: www.georisks.gouv.fr.