APPARTEMENT 117 M2 4 CHAMBRES AU 8EME ETAGE AVEC VUES SANS VIS A VIS

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Apartamento

117 m²

3 Habitaciones

2 Baños
Venta

Price negotiable

Estado: disponible

Año de construcción: 1949

Descripción

Dans cet immeuble de 16 appartements (2 par niveaux dont 1 pharmacie en rdc) Appartement initialement en 2 appartements composés chacun d’un séjour, cuisine, 2ch, 1sdb et 1wc, réunis pour cet appartement à vendre de 117,69m2 - Carrez (121,75 m2 - réel) au 8ème étage avec vues exceptionnelles sans vis-à-vis sur 3 orientations sud, ouest et nord: (total des 3 balcons lg 0.8m: 31.29m2) Séjour de 40 m2, cuisine, 4 chambres, 2 sdb, 2 wc, 1 cellier / buanderie, 2 portes d’entrées blindées + 2 caves = 10m2 Appartement pouvant être redivisé en 2 lots d’appartements distincts avec chacun sa cave. Double vitrage, chauffage central gaz de ville, climatisation dans le séjour, interphone, coffre-fort. BONUS 1 : possibilité de prendre la suite de location d'un box garage dans l'immeuble en face (152€/mois) BONUS 2 : Parties communes sur toit-terrasse au 9ème étage : terrasse de 43.70 m2 avec wc/point d’eau commun. Luminosité et ensoleillement par fenêtres et portes-fenêtres sur les 3 façades. Emplacement idéal : ¤ Vues splendides : fort Saint Nicolas / mer vers l’Estaque/ Vieux port / massif de l’Etoile/ Notre dame de la garde / colline du Roucas Blanc. ¤ Quartier avec toutes les commodités aux alentours : collèges – lycées, la poste, supermarchés, tous petits commerces et banques de proximité, etc... ¤ Et à pied : - 5 minutes de la plage des Catalans (650m), du jardin du Pharo (600m), de l’abbaye de St Victor (400m). - 15 mn du Vieux port (1.4km) / centre-ville, du Vallon des Auffes (1.1km), - 20 mn de Notre Dame de La Garde (1.2km) - 20/25 mn des anses de Malmousque (1.6km), de Maldormé et de la Fausse Monnaie (1.8km) - 30 mn de la plage du Prophète (2.2km) Nombreuses lignes de bus : - 54 et 81 à 50m de l’immeuble arrêt « Corse d’Aurelle » - 82, 82S et 83 à 240m (3mn) « place du 4 septembre » Accès aux 2 tunnels autoroutiers Vieux Port et Prado à 700 m. Dossier disponible avec photos, descriptif, plan PDF et fichier DWG, DXF, tableau de surfaces et des charges sur les 15 dernières années ainsi que le dossier diagnostic et DPE à jour. Charges mensuelles: 154 € chauffage compris ; Charges annuelles copro 2020 = 1838 €; Taxe foncière 1726 €;

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