APPARTEMENT 117 m2 AVEC VUES SANS VIS A VIS - 3 chambres + bureau au 8ème étage/9

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Apartment

117 m²

3 Bedrooms

2 Baths
Sale

Price negotiable

Status: Available

Year Built: 1949

Description

appartement à vendre de 117,69m2 - Carrez (121,75 m2 - réel) dans immeuble de 16 appartements (2 par niveaux dont 1 pharmacie en rdc). Initialement en 2 appartements composés chacun d’un séjour, cuisine, 2ch, 1sdb et 1wc, réunis au 8ème étage avec vues exceptionnelles sans vis-à-vis sur 3 orientations sud, ouest et nord: (total des 3 balcons filants largeur 0.8m : 31.29m2) Séjour de 40 m2, cuisine, 3 chambres + 1 BUREAU avec lit en mezzanine, 2 sdb, 2 wc, 1cellier/buanderie, 2 portes d’entrées blindées + 2 caves de 6.21 et 3.94m2. Appartement pouvant être redivisé en 2 lots d’appartements distincts avec chacun sa cave. Double vitrage, chauffage central gaz de ville, climatisation dans le séjour, interphone, coffre-fort. Luminosité et ensoleillement par fenêtres et portes-fenêtres sur les 3 façades. BONUS 1 : possibilité de prendre la suite de location d'un box garage dans l'immeuble en face (152€/mois) BONUS 2 : Parties communes sur toit-terrasse au 9ème étage : terrasse de 43.70 m2 avec wc/point d’eau commun. Emplacement idéal : ¤ Vues splendides : fort Saint Nicolas / mer vers l’Estaque/ Vieux port /massif de l’Etoile/ Notre dame de la garde / colline du Roucas Blanc. ¤ Quartier avec toutes les commodités aux alentours : collèges – lycées, la poste, supermarchés, tous petits commerces et banques de proximité, etc... ¤ Et à pied : - 5 minutes de la plage des Catalans (650m), du jardin du Pharo (600m), de l’abbaye de St Victor (400m). - 15 mn du Vieux port (1.4km) / centre-ville, du Vallon des Auffes (1.1km), - 20 mn de Notre Dame de La Garde (1.2km) - 20/25 mn des anses de Malmousque (1.6km), de Maldormé et de la Fausse Monnaie (1.8km) - 30 mn de la plage du Prophète (2.2km) Nombreuses lignes de bus : - 54 et 81 à 50m de l’immeuble arrêt « Corse d’Aurelle » - 82, 82S et 83 à 240m (3mn) « place du 4 septembre » Accès aux 2 tunnels autoroutiers Vieux Port et Prado à 700 m. Dossier disponible avec photos, descriptif, plan PDF et fichier DWG, DXF, tableau de surfaces et des charges sur les 15 dernières années ainsi que le dossier diagnostic et DPE à jour. Charges mensuelles: 154 € chauffage compris Charges annuelles copro 2020 = 1838 €; Taxe foncière = 1726 €;

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