ROYAN LA ROCHE – AUSSERGEWÖHNLICHES ANWESEN IN WALDUMGEBUNG – Nur wenige Minuten von den Stränden der Côte Royannaise und dem Golf von ST PALAIS SUR MER entfernt, ist dieses herrliche Anwesen von einem herrlichen, 3,5 Hektar großen, vollständig umzäunten Park umgeben. Sie können es zu Fuß oder mit dem Motorfahrzeug über die Wanderwege erkunden, ein verstecktes Juwel an der Côte de Beaute. Naturliebhaber können Steinpilze sammeln, wann immer sie möchten, Waldschnepfen mit oder ohne Gewehr jagen, je nach Jahreszeit Wildschweine und Hirsche beobachten, ihren Waldhonig sammeln, die Bienen sind dort großzügig und schließlich die Nähe eines besonders beliebten Viertels wie PONTAILLAC genießen, das 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist, um am Sonntagmorgen zum Brunch zu gehen. Eingebettet in ein 100 Hektar großes Waldgebiet, außer Sichtweite, besteht dieses Anwesen aus dem Haupthaus und seinem Gästeflügel, die durch die 336 m² große Sporthalle des Anwesens mit sicherem beheiztem Swimmingpool und Kiosk verbunden sind. Sommer, eine herrliche Esplanade im Freien. Dieses außergewöhnliche Anwesen, das eine Leidenschaft für Natur, Waldflächen und Ruhe hat, verfügt im Hauptteil über ein Wohnzimmer mit großzügigen Volumen mit Kamin, Esszimmer und ausgestatteter Küche mit direktem Zugang zu den Terrassen, eine Master-Suite mit ausgestattetem Ankleidezimmer, Badezimmer, WC, 2. Ankleidezimmer, Heizraum, Gästetoilette. Der erste Stock umfasst ein Wohnzimmer/Mezzanine, eine komplette Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer mit WC und ein zusätzliches Schlafzimmer. Der Sport- und Entspannungsraum, der sich zum Garten und zur Terrasse hin öffnet, bildet eine echte Verbindung zum Gästeflügel. Dieser umfasst ein großes Büro in einer Art Glasdach, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. Zahlreiche Nebengebäude und Nebengebäude, die dieser nahen Natur gerecht werden, runden die Dienstleistungen dieses herrlichen Anwesens ab. Weitere Fotos und weitere Details auf der Website der Agentur Home Passion. INKLUSIVE Gebühren 2,97 % zu Lasten des Käufers. DPE: Der geschätzte jährliche Energieaufwand für diese Unterkunft bei normaler Nutzung liegt zwischen 3980 Euro und 5470 Euro. Das Referenzjahr für die Energiepreise, das zur Erstellung dieser Schätzung verwendet wurde, ist 2021. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website: www.georisks.gouv.fr.