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Gros plan sur le prêt relais, ce prêt qui permet de financer l’achat d’un nouveau logement en attendant la vente d’un autre dont vous êtes déjà propriétaire.

Les bonnes raisons de recourir à un prêt relais

De tous les types de prêt existants, le prêt relais est certainement celui qui convient le plus lorsque vous envisagez d’acheter un nouveau bien immobilier dans l’attente de la vente d’un autre bien immobilier dont vous êtes déjà propriétaire. En effet, il s’agit d’un crédit d’attente ou de transition si vous voulez, dont la durée est généralement relativement courte. Le plus souvent, il s’étale sur quelques semaines, quelques mois ou une paire d’années tout au plus. Pour plus de détails et de précision, vous pouvez faire appel à un courtier en crédit immobilier.

Le prêt relais s’impose donc comme une solution intéressante pour faire l’acquisition d’une maison ou d’un appartement, et ce, sans attendre la finalisation de la vente d’un autre bien. En contractant ce type de crédit, l’établissement de prêt consent à débloquer une avance partielle sur le prix de la vente du bien immobilier dont l’emprunteur est propriétaire. Le montant octroyé sera par la suite affecté à l’achat du nouveau bien immobilier et pourra par ailleurs être complété par un autre prêt classique de longue durée. De ce fait, l’emprunteur peut vendre son bien sans précipitation et dans les meilleures conditions.

Les différentes sortes de prêt relais

Selon les cas, on distingue 2 types de prêt relais : le prêt relais sec et le prêt relais adossé. On dit d’un prêt relais qu’il est sec ou seul lorsqu’il est seul prêt auquel vous avez recours pour acheter un bien immobilier. De manière générale, il s’adresse aux personnes dont la vente du bien immobilier peut couvrir le financement de la nouvelle acquisition ou encore à celles qui disposent d’un apport personnel important pour le financement de leur projet. Courant sur un semestre à un an, ce prêt se rembourse de 2 manières :

• Soit en remboursant le capital et les intérêts en une seule fois à la finalisation de la vente du bien immobilier.
• Soit en remboursant les intérêts dès la contraction du prêt du relais et en ne remboursant le capital emprunté qu’à la finalisation de la vente du bien immobilier.

En ce qui concerne le prêt relais adossé, comme son nom l’indique, il est adossé à un crédit principal. Il est recommandé lorsque le prix d’achat du nouveau logement excède le prix de vente de l’ancien logement et que votre apport personnel ne suffit pas à couvrir la totalité du prix d’achat du nouveau logement. Courant sur un délai d’un an renouvelable, ce type de prêt se rembourse en s’acquittant des mensualités de prêt à long terme et des intérêts du prêt relais. Le prix de vente du logement servira ensuite à rembourser le prêt relais et vous n’aurez plus qu’à payer mensuellement le prêt principal.

Vous cherchez un bien à louer ou à acheter et vous hésitez à passer par une agence immobiliere, pas de panique, cette dernière offre quelques avantages aussi bien au niveau du temps, du sérieux que sur le plan financier.

Simplification, garantie et efficacité : trois données essentielles

Acheter ou louer un appartement n’est pas un acte anodin, en effet, du choix que vous aurez fait dépendra toute votre vie durant quelques années. Dans le cadre de la location d’un appartement, vous avez certainement déterminé votre besoin et le budget que vous pouvez y consacrer mensuellement. Vous devez donc trouver le bien qui offre le meilleur rapport qualité/prix et qui de plus correspond parfaitement à vos critères. Vous vous lancez dans l’achat d’un appartement, le problème est le même, d’autant plus que la dépense est importante et qu’elle nécessite un gros investissement en termes d’années de votre part.

La recherche est longue bien souvent et le chemin semé d’embuche, c’est pourquoi les agences immobilières offrent une aide réelle et un professionnalisme appréciable. En vous adressant à l’une d’entre elles et en lui confiant le soin de rechercher le bien qui vous correspond le mieux, vous gagnez du temps. Plus besoin de consulter toutes les annonces pour dénicher l’habitation de vos rêves. Le personnel des agences immobilières est parfaitement formé et connait toutes les règles liées aux transactions. Vous évitez ainsi les mauvaises surprises et le casse-tête habituel des recherches. Location ou acquisition sont ainsi gérées avec professionnalisme.

Les agences immobilières  sont également d’une aide précieuse durant toute la démarche que ce soit au niveau du prêt que des démarches administratives essentielles. De plus, il faut savoir qu’une agence possède des assurances destinées à couvrir éventuellement les préjudices subis par leurs clients. Les agences présentent l’avantage de posséder un fichier de biens importants et de savoir faire des recherches si nécessaire, donc vous avez plus de chance de visiter des appartements à louer ou à vendre qui vous intéressent vraiment. Grâce à leur parfaite connaissance du marché local, elles négocient des prix en adéquation avec celui-ci.

Passer par une agence : un accompagnement rassurant

Le lien de confiance que vous créez avec l’agence immobilière vous assure de pouvoir compter sur les négociateurs en cas de questions, de problème ou d’hésitation. Le personnel sait vous conseiller et vous entourer afin que vous puissiez louer ou acquérir votre appartement sans stress et sans angoisse. Vous pouvez compter sur ses compétences et sa connaissance de la région pour vous aiguiller vers des quartiers calmes ou plus vivants si vous le souhaitez, c’est particulièrement utile pour ceux qui ne connaissent pas une ville et emménagent suite à une mutation par exemple.

Bien entendu, si vous n’êtes pas sur place l’agence immobilière organisera pour vous une journée de visite où il vous présentera les biens qu’il aura soigneusement sélectionnés suivant vos critères. Ainsi, vous ne perdez pas de temps et ne faites pas d’aller et retour continuels pour vous loger. Pour l’achat d’un appartement neuf, vous pourrez également compter sur lui de la même manière. La première fois que vous rencontrez l’agent immobilier, sélectionnez quelques annonces immobilières susceptibles de vous intéresser afin de l’aider à se faire une idée de la location appartement ou de l’achat que vous désirez.

N’hésitez pas lors de ce premier rendez-vous à vous dévoiler, à faire part de vos désirs, donnez un maximum de détail sur tout ce qui vous semble important. le nombre de pièces, la situation choisie, la superficie, dont vous avez besoin, si vous voulez un balcon ou une terrasse, le type de chauffage si c’est important à vos yeux, la clarté, le type de cuisine souhaitée, ouverte ou indépendante, si vous préférez une douche ou une baignoire, critère important dans la location, votre mode de vie, et tous les autres éléments qui détermineront votre choix. C’est ainsi que l’agent pourra se rapprocher au plus près de l’habitation dont vous avez rêvé.

L’agence immobilière est un interlocuteur qui sert d’intermédiaire entre le propriétaire et vous

Si vous achetez un appartement, l’agence immobilière mettra ses connaissances à votre profit lors de la signature du bail ou du compromis de vente. Vous êtes décidé à acheter un bien, mais vous le trouvez un peu cher et souhaitez faire baisser son prix. L’agent immobilier est le mieux placé pour négocier avec le vendeur. D’une part, il le connait et ensuite comme il connait bien son habitation, il trouvera sans difficulté les arguments qui permettront de le convaincre. De plus, il vous donnera la marge de négociation possible en fonction de l’état du bien, du quartier où il se trouve ou de la situation du propriétaire, mais également de la teneur de votre dossier. Si ce dernier est constitué de façon sérieuse et que vous avez un accord de prêt, il lui sera plus facile de vous obtenir une réduction. Il en est de même dans le cas de la location si vraiment le loyer a été surévalué.

Durant toutes les étapes jusqu’à l’achat ou la location, l’agence immobilière est là pour vous soutenir. Votre agent vous accompagne et vous soutient dans votre recherche de prêt par exemple, il sera également présent lors de la signature du bail ou du compromis. Jusqu’à la signature définitive devant notaire, il veille au bon déroulement des opérations ainsi que sur vos intérêts. De plus, la plupart du temps, les biens sont confiés à une agence immobilière afin d’éviter tout problème lié notamment à la recherche de d’acheteurs fiables ou de locataires qui seront de bons payeurs. Si c’est une assurance pour les propriétaires, cela vous permet de mettre la main sur la perle rare que vous n’auriez peut-être pas trouvée par vous-même.

À l’extrémité est de la France, près de la frontière avec l’Espagne, se situe Saint-Jean-de-Luz, une magnifique commune en bordure de l’océan Atlantique. Cette position géographique fait de ce lieu un des plus prisés par les vacanciers, retrouvant le plaisir de se dépayser au pays où le littoral de sable et de galets invite à des moments inoubliables en famille ou entre amis, où la culture basque anime la vie quotidienne à travers les danses et les chants. Les touristes désirant séjourner dans cette localité française ou même s’y installer trouveront facilement un endroit où s’héberger, car plusieurs agences immobilières fournissent ce type de service. On peut citer, entre autres, Côte Ouest Immobilier, un des pionniers dans le domaine. Cette société œuvrant au Pays Basque et au sud des Landes propose, en effet, divers biens de charme et d’exception à Saint-Jean-de-Luz comme un appartement, une maison ou un terrain. Elle s’occupe également de la mise en vente d’une propriété et de l’accompagnement des futurs acheteurs jusqu’à l’acquisition de leurs biens.

Comment bien choisir son logement à Saint-Jean-de-Luz ?

En faisant appel à Côte Ouest Immobilier, les vacanciers seront certains d’investir dans une valeur sûre dans le marché immobilier Saint-Jean-de-Luz. Ils bénéficieront, en effet, de l’expérience d’une agence de renommée internationale, étant un affilié exclusif de Christie’s, premier réseau mondial dans la vente de biens de prestige. Que ce soit pour la recherche d’un appartement à louer ou d’une résidence secondaire, ils seront accompagnés par des experts qui les guideront dans leur choix. Cela a plusieurs avantages indéniables, ne serait-ce qu’un gain de temps considérable avec la décharge des démarches à effectuer comme les pièces à fournir et les documents nécessaires à la signature du bail. Cependant, avant de se lancer dans l’achat ou la location d’une propriété, quelques mesures doivent être prises en compte, dont les nuisances potentielles (sonores ou olfactives), la possibilité de trouver un parking à proximité, la plomberie, le chauffage, etc. C’est après avoir défini ces critères que l’on peut vraiment se procurer un bien immobilier Saint-Jean-de-Luz.

Pourquoi choisir Saint-Jean-de-Luz comme destination ?

Acheter un bien immobilier Saint-Jean-de-Luz constitue une excellente opportunité pour passer d’agréables séjours dans un cadre paradisiaque. Au pays où la température est clémente (13,7 % en moyenne) tout au long de l’année, les visiteurs seront sûrs d’investir dans une région toujours attrayante. On choisit également cette commune française pour son paysage rocambolesque qui aspire au dépaysement. Les touristes seront éblouis par la beauté des lieux, avec son jardin botanique littoral Paul-Jovet et ses collines qui lui ont valu trois fleurs au concours des villes et villages fleuris de France. Un de ses majeurs points d’intérêt est sans aucun doute son large littoral donnant sur la mer. Cette station balnéaire réputée de la côte basque saura séduire les amateurs de baignades et des activités nautiques en tout genre. En outre, la gastronomie locale fera le bonheur de tous palais. Le macaron et le ttoro, une spécialité culinaire à base de poisons, impressionneront plus d’un.

Régulièrement, l’Observatoire Crédit Logement en partenariat avec le CSA publie des informations intéressantes concernant l’évolution des taux de crédit immobilier. Actuellement, beaucoup d’observateurs et de particuliers lorgnent sur ces chiffres dans la mesure où, après une année 2016 très compétitive vis-à-vis du niveau des taux proposés sur le marché, avec des taux qui atteignent par exemple 1,6% chez des banques en ligne comme ING Direct, on s’attend à une progression prochaine de ces derniers, sans trop savoir véritablement dans quelle mesure elle s’effectuera.

Une hausse continue depuis 3 mois

Ce que l’on peut constater, c’est que depuis 3 mois consécutifs maintenant, on note que les taux d’emprunt ont progressé, avec une hausse de 1,34 % en moyenne en décembre 2016 et de 1,38% pour le mois de janvier. Notons que ces données ne prennent pas en compte le coût des garanties mais également des assurances qui sont associées à un emprunt immobilier classique.
Pour le moment, la progression n’est donc pas encore mirobolante et reste assez douce mais ce qui indique qu’il s’agit d’un mouvement de fond est assurément le fait qu’elle concerne toutes les durées d’emprunt, qu’elles soient longues ou courtes.

L’un des facteurs de cette progression : les OAT

Pour expliquer ce changement de cap concernant l’évolution des taux de crédit immobilier, c’est en direction des taux d’emprunt de la France sur les marchés financiers qu’il faut s’attarder. En effet, l’OAT 10 ans de la France, c’est-à-dire le taux auquel elle emprunte sur une échéance de 10 ans, a dépassé les 1 % il y a quelques jours, chose qui n’étaient pas arrivée depuis plus d’un an.
Même avec la perspective d’une remontée des taux d’intérêt sur l’année, les taux d’emprunt restent particulièrement attractifs si on les compare à ce qui se pratiquait il y a encore quelques années, bien qu’il faudra toutefois bien avoir en tête que le crédit coûtera de plus en plus cher à mesure que les mois passeront. Il sera donc nécessaire de suivre cette évolution de près, sachant que pour certains analystes, la véritable hausse devrait commencer à partir de l’été.

Comment profiter au mieux des conditions de marché actuelles ?

Pour vous aider à trouver le meilleur taux d’emprunt possible concernant votre projet d’achat de bien immobilier, l’utilisation de comparatifs spécialisés sur le sujet peut s’avérer être une démarche très pertinente. En effet, ces outils comparent en temps réel les différentes offres que vous pourrez retrouver sur le marché, qu’il s’agisse de banques, de banques en ligne ou encore d’établissements de crédit spécialisés, afin de vous fournir des informations fiables sur les offres les moins chères du moment. Par ailleurs, vous pouvez aussi utiliser les simulateurs immobiliers qui peuvent être consultables sur le site officiel des banques, afin de vous donner une idée de vos futures mensualités en cas d’emprunt.

Le Conseil immobilier déclare que une maison moyenne à Toronto vous coûtera à peu près 825 000 $ en 2017

L’immobilier de Toronto sera beaucoup plus cher en 2017, selon le Toronto Real Estate Board, qui prévoit le prix moyen d’une maison à monter plus de 800 000 $ cette année.

Le conseil prévoit une nouvelle année de croissance à deux chiffres du prix de l’immobilier à Toronto, le prix de vente moyen augmentant entre 10 et 16 pour cent.

Plus de 100 000 ventes de logements sont prévues pour la troisième année consécutive.

La spéculation est susceptible de faire grimper les prix des logements en BC, Toronto, Hamilton, dit CMHC

Le prix de vente moyen pour une maison de Toronto devrait atteindre 825 000 $, selon l’année de marché de TREB en revue et le rapport de perspectives 2017, qui sera publié mardi après-midi.

Alors que le conseil prédit que certains acheteurs seront entravés par de nouvelles règles hypothécaires fédérales qui limitent leur pouvoir d’emprunt, il dit le plus grand barrage routier sera le manque d’inventaire.

Selon les données de la TREB, les inscriptions actives à la fin de 2016 étaient à leur plus bas niveau depuis 2000.

«Il est peu probable que la pénurie d’inscriptions s’améliorera en grande partie au cours de l’année», a déclaré Jason Mercer, directeur de TREB de Market Analysis, dans un communiqué.
La taxe à l’acheteur étranger serait «erronée»

Le rapport de TREB reconnaît la croissance rapide dans l’immobilier de Toronto met la propriété à la maison hors de portée pour beaucoup de résidants.

Mais le conseil dit qu’une taxe sur les acheteurs étrangers serait « mal orienté » comme une solution potentielle.

Dans l’enquête de ses membres, TREB a constaté que seulement 4,9 pour cent des agents ont agi pour le compte d’un acheteur étranger l’année dernière.

Un total de 40 pour cent des acheteurs étrangers ont acheté une maison comme leur résidence principale, d’après le rapport.

Bien qu’il y ait eu beaucoup de spéculation qu’un nouveau B.C. La taxe verrait de nombreux acheteurs étrangers passer à la RGT, l’enquête TREB a constaté moins de 2 pour cent de ses agents représentaient quelqu’un qui a été touchée par le B.C. impôt.

TREB soulève également des craintes sur les «conséquences imprévues» d’une taxe sur les acheteurs étrangers en Ontario, y compris une croissance des prix encore plus élevée, une diminution de l’offre locative et un «impact négatif» potentiel sur l’immigration.

Le marché de l’immobilier a repris après avoir plongé au premier semestre de l’exercice. Cela est venu comme une bonne nouvelle pour les banques et les institutions financières regardant l’expansion du crédit.

En 2016, les prêts à l’industrie de la construction ont plus que doublé – de Rs14bn à Rs31.5bn – avec un prêt frais de Rs17.5bn. Ajoutez à cela les Rs16bn prêté au secteur de l’immobilier (commerce, vente, location et affaires) et le montant total (donné aux deux secteurs) monte à Rs33.5bn.

L’activité de négociation immobilière a presque gelé au cours de la première moitié de l’exercice 17 en raison de l’évaluation révisée des terrains pour l’impôt sur le gain en capital. Mais cela ne reflète pas dans les prêts bancaires au secteur qui a augmenté de Rs16,5bn en six mois jusqu’à décembre 2016.

« Il y a deux raisons majeures pour cela », explique un haut dirigeant de l’une des cinq premières banques. «Tout d’abord, les prêts à l’immobilier (négociation, location et affaires) couvrent non seulement les prêts offerts pour l’achat de terrains, mais aussi beaucoup d’autres choses, du développement foncier aux paiements de location, aux services d’investissement, de conseil et d’évaluation. Deuxièmement, une période de six mois est trop courte pour que les emprunteurs sérieux cessent de renouveler les lignes de crédit bancaire, même si le marché est en baisse.

Les prêts bancaires à l’industrie de la construction ont également consommé des prêts frais de Rs12,2 milliards au cours des six premiers mois de l’exercice 17 lorsque le marché immobilier a survécu à de véritables acheteurs d’unités d’habitation, moins les grands investisseurs qui font des pompes en espèces.

Les banques prévoient plus de prêts pour l’immobilier (négociation, location et affaires) et le secteur de la construction cette année

Cela se produit principalement parce que contrairement aux prêts pour l’immobilier (commerce, location et affaires), les prêts à la construction sont pour des périodes beaucoup plus longues et leur modèle de croissance reste normal non perturbé par un effondrement temporaire dans le marché immobilier. En outre, les prêts (immobilier et construction) ne couvrent pas uniquement le secteur des ménages mais aussi le secteur des entreprises.

Et, les banquiers disent que l’activité du secteur des entreprises (dans l’achat de terrains et dans la construction de nouvelles ou prolongées installations commerciales) est restée normale. De plus, les emprunts effectués par les entreprises impliquées dans l’aménagement et la construction de terrains de certains projets d’infrastructure en cours sur la CPEC se sont déroulés sans heurts.

Après l’introduction du régime d’amnistie fiscale pour le secteur immobilier le mois dernier, l’achat de terres dans les grandes villes, en particulier à Karachi, Lahore et Islamabad, a commencé à augmenter, selon les sources de l’industrie.

Les agents immobiliers à Karachi dire l’entreprise immobilière est de ramasser le rythme dans la défense, Clifton et la ville de Bahria avec les investisseurs revenir progressivement sur le marché. Les rapports des médias de Lahore et d’Islamabad indiquent également la même chose. Mais il est trop difficile de prédire dans quelle mesure les trémies d’investissement seront en mesure de dominer l’immobilier, disent-ils.

Les transactions d’achat et de vente véritables de terrains et de logements n’ont jamais cessé, même au cours de la première moitié de l’exercice 17, et ne cessent pas de s’accélérer non seulement dans les localités les plus chic, mais aussi dans les quartiers à revenus moyens et Gulshan-e-Iqbal, Gulistan-Jauhar, Nord Nazimabad, Karachi Nord, Nazimabad et la ville de Surjani.

Les annonces publiées sur http://www.recentimmo.com/fr/, la plus grande source des annonces immobilières gratuites basée sur les journaux, affichent également une tendance à la hausse.

Dans le cadre de l’amnistie fiscale, une fenêtre a été ouverte à ceux qui possèdent des terrains et des propriétés, achetés plus tôt au nom d’autrui, pour les conserver pendant quelques années en payant une taxe supplémentaire de trois pour cent.

Dans la même fenêtre, les griefs de ceux qui pensent que le Conseil fédéral du Revenu a déterminé la valeur de leurs transactions foncières à des taux plus élevés pourraient également être traités.

Compte tenu de l’activité accrue du marché de l’immobilier, les prix augmentent également, mais ils pourraient prendre un certain temps pour atteindre les niveaux de juin 2016. Les agents immobiliers qui travaillent sur les terrains de défense, Clifton et Bahria disent que les prix sont maintenant autour de 10pc des bas ils ont frappé entre juillet-décembre l’année dernière.

Dans ce contexte, les banques prévoient plus de prêts pour les secteurs de l’immobilier (commerce, location et affaires) et de la construction cette année. «Le financement du logement (qui fait partie des prêts immobiliers et de la construction mais ne les couvre pas

A également augmenté cette année, bien que dans le troisième trimestre de 2016, il a montré la croissance la plus faible de trimestre en trimestre de 0,3pc », explique un haut responsable de la House Building Finance Company.

Plusieurs banques conventionnelles de haut et moyen rang se concentrent maintenant sur leur financement de la consommation et du logement, les deux domaines où les taux de rendement sont élevés et où la gestion des risques n’est pas aussi délicate.

Lire aussi :
http://immobilierinternational.over-blog.com/2016/09/2016-la-tendance-evolutive-du-secteur-de-l-immobilier-au-maroc.html

Depuis 5 ans, les prévisions d’une chute dans l’immobilier au Canada ne se sont pas concrétisées. Les experts de l’industrie, qui ont accumulé des décennies d’expérience, ont été déconcertés par la vigueur du marché canadien de l’habitation, puisqu’il s’agit maintenant de l’immobilier le plus surévalué au monde, en utilisant les niveaux de revenu comparatifs comme mesure. Non seulement cela, les Canadiens sont parmi les plus endettés de toute nation sur terre, ce qui rend le marché du logement qui sont beaucoup plus sensibles à une chute. Le Canadien moyen a maintenant une dette de 76 000 $.

Néanmoins, les prix des logements ont augmenté sans relâche année après année, étirant les budgets des Canadiens à des niveaux jamais vus auparavant dans l’histoire du Canada. À l’instar de nombreux autres pays, le Canada a adopté la conviction qu’une maison est un investissement; par conséquent, les rénovations, les mises à jour et toute dépense de maison peuvent être considérées comme faisant partie de cet investissement. Même si les investisseurs professionnels diront que les maisons ne sont pas un investissement, mais beaucoup d’autres croient qu’il est. Pourquoi?

La croyance découle de la notion que les maisons toujours aller en valeur, une idée très probablement proposée par l’industrie immobilière elle-même. Est-il vrai cependant? Il ne faut pas beaucoup de recul pour voir que c’est manifestement faux. Des accidents de la circulation ont eu lieu partout, même des villes qui étaient convaincues que cela ne leur arriverait jamais, comme San Francisco ou Los Angeles. Pourtant, les gens croient que leur maison ne sera jamais tomber dans le prix parce qu’ils se sont entendu dire continuellement par les agents immobiliers, les courtiers en hypothèques, des spectacles de rénovation domiciliaire, et même les banques. Donc ce n’est pas étonnant qu’ils le croient.

La partie dangereuse de croire que c’est qu’il est potentiellement dévastateur pour vos finances personnelles. Lorsque vous achetez une maison d’une valeur de 250 000 $ – 1 000 000 $, vos pertes pourraient être catastrophiques si le marché se déplace contre vous. Imaginez essayer de renouveler votre prêt hypothécaire lorsque vous devez 350 000 $ et votre maison ne vaut que 250 000 $. Vous pouvez penser que la banque va négliger, mais ils ne le feront pas. Ils vont demander un chèque pour couvrir le déficit de 100 000 $, ils vont reprendre possession de la maison et de la vendre pour récupérer leurs pertes.

Au Canada, le prix moyen des habitations se situe maintenant au nord de 450 000 $, ce qui est étonnant qu’on considère que la majeure partie du Canada est une friche gelée où personne dans son esprit ne voudrait vivre. Ce cours a été alimenté par les plus bas taux d’intérêt du Canada dans l’histoire enregistrée, pour le plus long temps dans l’histoire. Pratiquement tout le monde possède plus de maison que ce qu’ils seraient en mesure de payer avec des taux d’intérêt historiquement normal. C’est un scénario très dangereux, car que se passe-t-il si les taux augmentent ou si les prix baissent? Littéralement, des millions de Canadiens seront en faillite. Les prix des maisons vont planter, les banques fermeront leurs portes et le pays tombera dans une dépression.

En fait, ce scénario commence en Alberta, où les prix du pétrole déterminent l’état financier de la province. L’Alberta est le Texas du Canada, seulement moins diversifié économiquement. Lorsque le pétrole s’écrase, l’Alberta s’écrase et le pétrole s’est déjà écrasé. Les Albertains sont les personnes les plus endettées de n’importe qui au Canada, moyennant une somme étonnante de 124 000 $ par habitant. Cela ne comprend pas la dette hypothécaire soit, ce n’est que la dette personnelle.

Et maintenant, la province s’affaisse économiquement en raison de la chute du pétrole. Realtors rapport que déjà theyve vu une augmentation de 45% dans les listes de maisons, comme les vendeurs se précipitent pour vendre avant l’accident du logement. Qu’advient-il des banques quand un million de personnes qui doivent en moyenne 124 000 $ se retrouvent en difficulté financière? Rien de bon. Ajoutez à cela la valeur de leurs propriétés tombant et vous avez la recette d’une catastrophe totale.

Ce peut être la première province à tomber, mais soyez assuré, les autres provinces sont loin derrière. Bien qu’ils ne soient pas aussi mauvais que l’Alberta quand il s’agit de la dette, theyre encore le pire dans le monde, et thats assez mauvais. Oui, le Canada est en pour un atterrissage très difficile, peu importe ce que disent les experts. Les Canadiens ont bu le Kool Aid de faibles taux d’intérêt et de la hausse des prix des maisons pour toujours, et maintenant le jour de la prise de décision est ici. Tout le monde, du Fonds monétaire international à la Banque du Canada, a averti les Canadiens, mais en vain, la rénovation de la maison montre que l’air pendant trois heures consécutives pendant les heures de grande écoute au Canada semble avoir un pouvoir plus convaincant.

La plupart des Canadiens sont trop jeunes pour savoir ce qui se passe dans une chute immobilier, comme cela a été depuis 30 ans, mais ils sont sur le point de le savoir. Canadas 5 ans de bonne chance vient de s’écouler, car son exportation la plus importante et la plus importante vaut maintenant la moitié de ce qu’il était il ya 6 mois. Ajoutez à cela le fait que tous les produits ont baissé tout aussi mal, et étant donné que le Canada est une économie axée sur les ressources, il n’y a pas de doute que le pays se dirige vers des périodes très difficiles.

Un bon conseiller financier peut aider à prévenir cela, et d’expliquer les avantages d’un mélange d’actifs équilibré, avec l’immobilier comme une partie de ce mélange. Les riches ont seulement 9% de leurs actifs dans l’immobilier, tandis que la personne moyenne a près de 65%. Il est facile de suggérer que c’est parce qu’ils sont riches, de sorte que leur maison représente moins de leur valeur nette, mais ils werent toujours riche, et est devenu ainsi en investissant, ne pas dépenser chaque centime sur une hypothèque. Conseillers financiers Vancouver fait la promotion d’une stratégie d’investissement utilisée par les gens fortunés, mais peut ne pas être familière à la plupart.

Le secteur immobilier à Dubaï a ralenti en 2016, parce que moins de transactions ont été effectuées au cours d’une année de prix bas pour l’immobilier.

Les données du département foncier de Dubaï montrent que la valeur totale des transactions dans la ville a diminué de près de 3 pour cent, à 259 milliards de dirhams contre 267 milliards de dirhams en 2015, alors que le nombre de transactions est tombé à 60.595 l’année dernière contre 63.719 transactions un an plus tôt.

Un rapport de l’immobilier conseillers Cavendish Maxwell la semaine dernière a montré que les volumes de transactions pour les ventes à Dubaï a chuté de 19 pour cent d’une année à l’autre, citant 14 500 transactions entre Janvier et mi-Décembre.
Le prix moyen des appartements a diminué de 3,4% en glissement annuel et les villas ont chuté de 3,6%, mais le taux de baisse a ralenti vers la fin de l’année. Mais les courtiers sont confiants que les ventes doivent reprendre après deux ans de déclin.

Le rapport de la DLD a montré que les ventes de transactions foncières et d’hypothèque ont été évaluées à Dh193bn de 15.994 transactions, un niveau semblable à Dh194bn l’année dernière, mais 16,751 transactions.
Le secteur immobilier à Dubaï a attiré 22.834 investisseurs de 136 pays, qui ont versé près de 44 milliards de dirhams. Le plus haut rang indien en termes de volume et de valeur – 6263 investisseurs acheté la valeur de Dh12bn propriétés. Les acheteurs du Royaume-Uni ont canalisé Dh5.8bn et les citoyens pakistanais ont contribué Dh4.4bn. GCC investisseurs, quant à lui, a conduit Dh35bn.

Sultan bin Butti Merjen, directeur général de la DLD, a déclaré que le marché immobilier de Dubaï allait vers une croissance durable et que le marché «gagnera un nouvel élan en 2017, signalant une tendance à la hausse pour une croissance soutenue à l’Expo 2020».

Jusqu’à récemment, le marché de l’immobilier était régi par les caprices et les fantaisies des promoteurs immobiliers, avec peu de transparence quant à sa qualité, à son temps de livraison et à la clarté des titres.

Tout cela devrait changer en 2017 – surtout au second semestre. L’adoption du RERA par le Parlement en mars 2016 vise à améliorer la divulgation et à protéger les investisseurs. Le Maharashtra travaille sur une RERA dans laquelle le promoteur devrait fournir toutes les informations relatives au projet dans les 90 jours de l’entrée en vigueur de la Loi, y compris les certificats de l’architecte du projet, de l’ingénieur et du comptable agréé en ce qui concerne l’avancement de la construction et le coût réel Encourus jusqu’à date.

Cela, à son tour, permettrait au développeur de retirer de l’argent du compte séquestre.

Selon le projet existant préparé par l’État, environ 70 pour cent de l’argent recueilli auprès de l’acheteur de biens en sous-construction devrait être déposé dans le compte séquestre. De telles règles devraient empêcher le détournement de fonds pour d’autres projets. En outre, le projet mentionne un modèle standardisé « Accord de vente », qui laisserait peu de marge de manoeuvre pour les développeurs d’apporter des changements dans ses clauses.

L’adoption du projet de loi Benali Transactions (Prohibition) amendement 2015 par les deux Chambres est un autre point positif. On s’attend à ce qu’il apporte des fonds non comptabilisés dans le système ainsi que conduire à la saisie des biens benami. Une répression de l’argent noir – en adoptant les deux lois susmentionnées – devrait apporter une transparence très nécessaire dans le secteur.

De plus, la récente démonétisation du Centre entraînera un ralentissement des ventes – en particulier sur le marché résidentiel de la revente et les ventes de terrains où beaucoup de transactions se produisent en espèces. Il est possible que votre deuxième rêve de maison pourrait se réaliser, avec l’assouplissement des prix des terrains, en particulier dans les périphéries de la ville.

Mumbai, Bengaluru, Hyderabad, Ahmedabad et Chennai sont les endroits à surveiller en 2017, selon le consultant immobilier JLL Inde. Sarjapur et Kanakpura route à Bengaluru, Kharghar et Ulwe à Mumbai, Guindy et Alandur à Chennai et Gachibowli à Hyderabad sont les micro marchés à surveiller.

Les ventes de propriétés résidentielles devraient être faibles au cours des six prochains mois jusqu’à ce que le problème de liquidité se dégrade. Cependant, il pourrait également être le moment opportun pour les acheteurs d’immobilier d’obtenir une bonne affaire, en négociant avec des constructeurs réputés. Aussi, attendez que la propriété est sous le champ d’application de la nouvelle loi.