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Le Conseil immobilier déclare que une maison moyenne à Toronto vous coûtera à peu près 825 000 $ en 2017

L’immobilier de Toronto sera beaucoup plus cher en 2017, selon le Toronto Real Estate Board, qui prévoit le prix moyen d’une maison à monter plus de 800 000 $ cette année.

Le conseil prévoit une nouvelle année de croissance à deux chiffres du prix de l’immobilier à Toronto, le prix de vente moyen augmentant entre 10 et 16 pour cent.

Plus de 100 000 ventes de logements sont prévues pour la troisième année consécutive.

La spéculation est susceptible de faire grimper les prix des logements en BC, Toronto, Hamilton, dit CMHC

Le prix de vente moyen pour une maison de Toronto devrait atteindre 825 000 $, selon l’année de marché de TREB en revue et le rapport de perspectives 2017, qui sera publié mardi après-midi.

Alors que le conseil prédit que certains acheteurs seront entravés par de nouvelles règles hypothécaires fédérales qui limitent leur pouvoir d’emprunt, il dit le plus grand barrage routier sera le manque d’inventaire.

Selon les données de la TREB, les inscriptions actives à la fin de 2016 étaient à leur plus bas niveau depuis 2000.

«Il est peu probable que la pénurie d’inscriptions s’améliorera en grande partie au cours de l’année», a déclaré Jason Mercer, directeur de TREB de Market Analysis, dans un communiqué.
La taxe à l’acheteur étranger serait «erronée»

Le rapport de TREB reconnaît la croissance rapide dans l’immobilier de Toronto met la propriété à la maison hors de portée pour beaucoup de résidants.

Mais le conseil dit qu’une taxe sur les acheteurs étrangers serait « mal orienté » comme une solution potentielle.

Dans l’enquête de ses membres, TREB a constaté que seulement 4,9 pour cent des agents ont agi pour le compte d’un acheteur étranger l’année dernière.

Un total de 40 pour cent des acheteurs étrangers ont acheté une maison comme leur résidence principale, d’après le rapport.

Bien qu’il y ait eu beaucoup de spéculation qu’un nouveau B.C. La taxe verrait de nombreux acheteurs étrangers passer à la RGT, l’enquête TREB a constaté moins de 2 pour cent de ses agents représentaient quelqu’un qui a été touchée par le B.C. impôt.

TREB soulève également des craintes sur les «conséquences imprévues» d’une taxe sur les acheteurs étrangers en Ontario, y compris une croissance des prix encore plus élevée, une diminution de l’offre locative et un «impact négatif» potentiel sur l’immigration.

Le marché de l’immobilier a repris après avoir plongé au premier semestre de l’exercice. Cela est venu comme une bonne nouvelle pour les banques et les institutions financières regardant l’expansion du crédit.

En 2016, les prêts à l’industrie de la construction ont plus que doublé – de Rs14bn à Rs31.5bn – avec un prêt frais de Rs17.5bn. Ajoutez à cela les Rs16bn prêté au secteur de l’immobilier (commerce, vente, location et affaires) et le montant total (donné aux deux secteurs) monte à Rs33.5bn.

L’activité de négociation immobilière a presque gelé au cours de la première moitié de l’exercice 17 en raison de l’évaluation révisée des terrains pour l’impôt sur le gain en capital. Mais cela ne reflète pas dans les prêts bancaires au secteur qui a augmenté de Rs16,5bn en six mois jusqu’à décembre 2016.

« Il y a deux raisons majeures pour cela », explique un haut dirigeant de l’une des cinq premières banques. «Tout d’abord, les prêts à l’immobilier (négociation, location et affaires) couvrent non seulement les prêts offerts pour l’achat de terrains, mais aussi beaucoup d’autres choses, du développement foncier aux paiements de location, aux services d’investissement, de conseil et d’évaluation. Deuxièmement, une période de six mois est trop courte pour que les emprunteurs sérieux cessent de renouveler les lignes de crédit bancaire, même si le marché est en baisse.

Les prêts bancaires à l’industrie de la construction ont également consommé des prêts frais de Rs12,2 milliards au cours des six premiers mois de l’exercice 17 lorsque le marché immobilier a survécu à de véritables acheteurs d’unités d’habitation, moins les grands investisseurs qui font des pompes en espèces.

Les banques prévoient plus de prêts pour l’immobilier (négociation, location et affaires) et le secteur de la construction cette année

Cela se produit principalement parce que contrairement aux prêts pour l’immobilier (commerce, location et affaires), les prêts à la construction sont pour des périodes beaucoup plus longues et leur modèle de croissance reste normal non perturbé par un effondrement temporaire dans le marché immobilier. En outre, les prêts (immobilier et construction) ne couvrent pas uniquement le secteur des ménages mais aussi le secteur des entreprises.

Et, les banquiers disent que l’activité du secteur des entreprises (dans l’achat de terrains et dans la construction de nouvelles ou prolongées installations commerciales) est restée normale. De plus, les emprunts effectués par les entreprises impliquées dans l’aménagement et la construction de terrains de certains projets d’infrastructure en cours sur la CPEC se sont déroulés sans heurts.

Après l’introduction du régime d’amnistie fiscale pour le secteur immobilier le mois dernier, l’achat de terres dans les grandes villes, en particulier à Karachi, Lahore et Islamabad, a commencé à augmenter, selon les sources de l’industrie.

Les agents immobiliers à Karachi dire l’entreprise immobilière est de ramasser le rythme dans la défense, Clifton et la ville de Bahria avec les investisseurs revenir progressivement sur le marché. Les rapports des médias de Lahore et d’Islamabad indiquent également la même chose. Mais il est trop difficile de prédire dans quelle mesure les trémies d’investissement seront en mesure de dominer l’immobilier, disent-ils.

Les transactions d’achat et de vente véritables de terrains et de logements n’ont jamais cessé, même au cours de la première moitié de l’exercice 17, et ne cessent pas de s’accélérer non seulement dans les localités les plus chic, mais aussi dans les quartiers à revenus moyens et Gulshan-e-Iqbal, Gulistan-Jauhar, Nord Nazimabad, Karachi Nord, Nazimabad et la ville de Surjani.

Les annonces publiées sur http://www.recentimmo.com/fr/, la plus grande source des annonces immobilières gratuites basée sur les journaux, affichent également une tendance à la hausse.

Dans le cadre de l’amnistie fiscale, une fenêtre a été ouverte à ceux qui possèdent des terrains et des propriétés, achetés plus tôt au nom d’autrui, pour les conserver pendant quelques années en payant une taxe supplémentaire de trois pour cent.

Dans la même fenêtre, les griefs de ceux qui pensent que le Conseil fédéral du Revenu a déterminé la valeur de leurs transactions foncières à des taux plus élevés pourraient également être traités.

Compte tenu de l’activité accrue du marché de l’immobilier, les prix augmentent également, mais ils pourraient prendre un certain temps pour atteindre les niveaux de juin 2016. Les agents immobiliers qui travaillent sur les terrains de défense, Clifton et Bahria disent que les prix sont maintenant autour de 10pc des bas ils ont frappé entre juillet-décembre l’année dernière.

Dans ce contexte, les banques prévoient plus de prêts pour les secteurs de l’immobilier (commerce, location et affaires) et de la construction cette année. «Le financement du logement (qui fait partie des prêts immobiliers et de la construction mais ne les couvre pas

A également augmenté cette année, bien que dans le troisième trimestre de 2016, il a montré la croissance la plus faible de trimestre en trimestre de 0,3pc », explique un haut responsable de la House Building Finance Company.

Plusieurs banques conventionnelles de haut et moyen rang se concentrent maintenant sur leur financement de la consommation et du logement, les deux domaines où les taux de rendement sont élevés et où la gestion des risques n’est pas aussi délicate.

Lire aussi :
http://immobilierinternational.over-blog.com/2016/09/2016-la-tendance-evolutive-du-secteur-de-l-immobilier-au-maroc.html

Depuis 5 ans, les prévisions d’une chute dans l’immobilier au Canada ne se sont pas concrétisées. Les experts de l’industrie, qui ont accumulé des décennies d’expérience, ont été déconcertés par la vigueur du marché canadien de l’habitation, puisqu’il s’agit maintenant de l’immobilier le plus surévalué au monde, en utilisant les niveaux de revenu comparatifs comme mesure. Non seulement cela, les Canadiens sont parmi les plus endettés de toute nation sur terre, ce qui rend le marché du logement qui sont beaucoup plus sensibles à une chute. Le Canadien moyen a maintenant une dette de 76 000 $.

Néanmoins, les prix des logements ont augmenté sans relâche année après année, étirant les budgets des Canadiens à des niveaux jamais vus auparavant dans l’histoire du Canada. À l’instar de nombreux autres pays, le Canada a adopté la conviction qu’une maison est un investissement; par conséquent, les rénovations, les mises à jour et toute dépense de maison peuvent être considérées comme faisant partie de cet investissement. Même si les investisseurs professionnels diront que les maisons ne sont pas un investissement, mais beaucoup d’autres croient qu’il est. Pourquoi?

La croyance découle de la notion que les maisons toujours aller en valeur, une idée très probablement proposée par l’industrie immobilière elle-même. Est-il vrai cependant? Il ne faut pas beaucoup de recul pour voir que c’est manifestement faux. Des accidents de la circulation ont eu lieu partout, même des villes qui étaient convaincues que cela ne leur arriverait jamais, comme San Francisco ou Los Angeles. Pourtant, les gens croient que leur maison ne sera jamais tomber dans le prix parce qu’ils se sont entendu dire continuellement par les agents immobiliers, les courtiers en hypothèques, des spectacles de rénovation domiciliaire, et même les banques. Donc ce n’est pas étonnant qu’ils le croient.

La partie dangereuse de croire que c’est qu’il est potentiellement dévastateur pour vos finances personnelles. Lorsque vous achetez une maison d’une valeur de 250 000 $ – 1 000 000 $, vos pertes pourraient être catastrophiques si le marché se déplace contre vous. Imaginez essayer de renouveler votre prêt hypothécaire lorsque vous devez 350 000 $ et votre maison ne vaut que 250 000 $. Vous pouvez penser que la banque va négliger, mais ils ne le feront pas. Ils vont demander un chèque pour couvrir le déficit de 100 000 $, ils vont reprendre possession de la maison et de la vendre pour récupérer leurs pertes.

Au Canada, le prix moyen des habitations se situe maintenant au nord de 450 000 $, ce qui est étonnant qu’on considère que la majeure partie du Canada est une friche gelée où personne dans son esprit ne voudrait vivre. Ce cours a été alimenté par les plus bas taux d’intérêt du Canada dans l’histoire enregistrée, pour le plus long temps dans l’histoire. Pratiquement tout le monde possède plus de maison que ce qu’ils seraient en mesure de payer avec des taux d’intérêt historiquement normal. C’est un scénario très dangereux, car que se passe-t-il si les taux augmentent ou si les prix baissent? Littéralement, des millions de Canadiens seront en faillite. Les prix des maisons vont planter, les banques fermeront leurs portes et le pays tombera dans une dépression.

En fait, ce scénario commence en Alberta, où les prix du pétrole déterminent l’état financier de la province. L’Alberta est le Texas du Canada, seulement moins diversifié économiquement. Lorsque le pétrole s’écrase, l’Alberta s’écrase et le pétrole s’est déjà écrasé. Les Albertains sont les personnes les plus endettées de n’importe qui au Canada, moyennant une somme étonnante de 124 000 $ par habitant. Cela ne comprend pas la dette hypothécaire soit, ce n’est que la dette personnelle.

Et maintenant, la province s’affaisse économiquement en raison de la chute du pétrole. Realtors rapport que déjà theyve vu une augmentation de 45% dans les listes de maisons, comme les vendeurs se précipitent pour vendre avant l’accident du logement. Qu’advient-il des banques quand un million de personnes qui doivent en moyenne 124 000 $ se retrouvent en difficulté financière? Rien de bon. Ajoutez à cela la valeur de leurs propriétés tombant et vous avez la recette d’une catastrophe totale.

Ce peut être la première province à tomber, mais soyez assuré, les autres provinces sont loin derrière. Bien qu’ils ne soient pas aussi mauvais que l’Alberta quand il s’agit de la dette, theyre encore le pire dans le monde, et thats assez mauvais. Oui, le Canada est en pour un atterrissage très difficile, peu importe ce que disent les experts. Les Canadiens ont bu le Kool Aid de faibles taux d’intérêt et de la hausse des prix des maisons pour toujours, et maintenant le jour de la prise de décision est ici. Tout le monde, du Fonds monétaire international à la Banque du Canada, a averti les Canadiens, mais en vain, la rénovation de la maison montre que l’air pendant trois heures consécutives pendant les heures de grande écoute au Canada semble avoir un pouvoir plus convaincant.

La plupart des Canadiens sont trop jeunes pour savoir ce qui se passe dans une chute immobilier, comme cela a été depuis 30 ans, mais ils sont sur le point de le savoir. Canadas 5 ans de bonne chance vient de s’écouler, car son exportation la plus importante et la plus importante vaut maintenant la moitié de ce qu’il était il ya 6 mois. Ajoutez à cela le fait que tous les produits ont baissé tout aussi mal, et étant donné que le Canada est une économie axée sur les ressources, il n’y a pas de doute que le pays se dirige vers des périodes très difficiles.

Un bon conseiller financier peut aider à prévenir cela, et d’expliquer les avantages d’un mélange d’actifs équilibré, avec l’immobilier comme une partie de ce mélange. Les riches ont seulement 9% de leurs actifs dans l’immobilier, tandis que la personne moyenne a près de 65%. Il est facile de suggérer que c’est parce qu’ils sont riches, de sorte que leur maison représente moins de leur valeur nette, mais ils werent toujours riche, et est devenu ainsi en investissant, ne pas dépenser chaque centime sur une hypothèque. Conseillers financiers Vancouver fait la promotion d’une stratégie d’investissement utilisée par les gens fortunés, mais peut ne pas être familière à la plupart.

Le secteur immobilier à Dubaï a ralenti en 2016, parce que moins de transactions ont été effectuées au cours d’une année de prix bas pour l’immobilier.

Les données du département foncier de Dubaï montrent que la valeur totale des transactions dans la ville a diminué de près de 3 pour cent, à 259 milliards de dirhams contre 267 milliards de dirhams en 2015, alors que le nombre de transactions est tombé à 60.595 l’année dernière contre 63.719 transactions un an plus tôt.

Un rapport de l’immobilier conseillers Cavendish Maxwell la semaine dernière a montré que les volumes de transactions pour les ventes à Dubaï a chuté de 19 pour cent d’une année à l’autre, citant 14 500 transactions entre Janvier et mi-Décembre.
Le prix moyen des appartements a diminué de 3,4% en glissement annuel et les villas ont chuté de 3,6%, mais le taux de baisse a ralenti vers la fin de l’année. Mais les courtiers sont confiants que les ventes doivent reprendre après deux ans de déclin.

Le rapport de la DLD a montré que les ventes de transactions foncières et d’hypothèque ont été évaluées à Dh193bn de 15.994 transactions, un niveau semblable à Dh194bn l’année dernière, mais 16,751 transactions.
Le secteur immobilier à Dubaï a attiré 22.834 investisseurs de 136 pays, qui ont versé près de 44 milliards de dirhams. Le plus haut rang indien en termes de volume et de valeur – 6263 investisseurs acheté la valeur de Dh12bn propriétés. Les acheteurs du Royaume-Uni ont canalisé Dh5.8bn et les citoyens pakistanais ont contribué Dh4.4bn. GCC investisseurs, quant à lui, a conduit Dh35bn.

Sultan bin Butti Merjen, directeur général de la DLD, a déclaré que le marché immobilier de Dubaï allait vers une croissance durable et que le marché «gagnera un nouvel élan en 2017, signalant une tendance à la hausse pour une croissance soutenue à l’Expo 2020».

Jusqu’à récemment, le marché de l’immobilier était régi par les caprices et les fantaisies des promoteurs immobiliers, avec peu de transparence quant à sa qualité, à son temps de livraison et à la clarté des titres.

Tout cela devrait changer en 2017 – surtout au second semestre. L’adoption du RERA par le Parlement en mars 2016 vise à améliorer la divulgation et à protéger les investisseurs. Le Maharashtra travaille sur une RERA dans laquelle le promoteur devrait fournir toutes les informations relatives au projet dans les 90 jours de l’entrée en vigueur de la Loi, y compris les certificats de l’architecte du projet, de l’ingénieur et du comptable agréé en ce qui concerne l’avancement de la construction et le coût réel Encourus jusqu’à date.

Cela, à son tour, permettrait au développeur de retirer de l’argent du compte séquestre.

Selon le projet existant préparé par l’État, environ 70 pour cent de l’argent recueilli auprès de l’acheteur de biens en sous-construction devrait être déposé dans le compte séquestre. De telles règles devraient empêcher le détournement de fonds pour d’autres projets. En outre, le projet mentionne un modèle standardisé « Accord de vente », qui laisserait peu de marge de manoeuvre pour les développeurs d’apporter des changements dans ses clauses.

L’adoption du projet de loi Benali Transactions (Prohibition) amendement 2015 par les deux Chambres est un autre point positif. On s’attend à ce qu’il apporte des fonds non comptabilisés dans le système ainsi que conduire à la saisie des biens benami. Une répression de l’argent noir – en adoptant les deux lois susmentionnées – devrait apporter une transparence très nécessaire dans le secteur.

De plus, la récente démonétisation du Centre entraînera un ralentissement des ventes – en particulier sur le marché résidentiel de la revente et les ventes de terrains où beaucoup de transactions se produisent en espèces. Il est possible que votre deuxième rêve de maison pourrait se réaliser, avec l’assouplissement des prix des terrains, en particulier dans les périphéries de la ville.

Mumbai, Bengaluru, Hyderabad, Ahmedabad et Chennai sont les endroits à surveiller en 2017, selon le consultant immobilier JLL Inde. Sarjapur et Kanakpura route à Bengaluru, Kharghar et Ulwe à Mumbai, Guindy et Alandur à Chennai et Gachibowli à Hyderabad sont les micro marchés à surveiller.

Les ventes de propriétés résidentielles devraient être faibles au cours des six prochains mois jusqu’à ce que le problème de liquidité se dégrade. Cependant, il pourrait également être le moment opportun pour les acheteurs d’immobilier d’obtenir une bonne affaire, en négociant avec des constructeurs réputés. Aussi, attendez que la propriété est sous le champ d’application de la nouvelle loi.

Comme les investisseurs chinois en immobilier commercial ont envoyé une vague de capitaux aux marchés immobiliers de l’Amérique du Nord cette année, certains investisseurs canadiens se dirigeaient dans la direction opposée.

Des entrepôts aux centres commerciaux, les institutions canadiennes telles que les grandes caisses de retraite ont conclu des partenariats et pris des participations dans des propriétés susceptibles de bénéficier du cycle de croissance économique continu, quoique ralenti.

Dans le même temps, les investisseurs institutionnels et les développeurs de la Chine sont l’établissement de nouveaux records d’investissement étranger en envoyant de l’argent à l’étranger en masse. Même avec les tentatives de Pékin de freiner les dépenses étrangères, ces investisseurs ont cherché à se diversifier loin de leur marché intérieur où les prix immobiliers ont grimpé rapidement et les propriétés souhaitables sont plus rares.

Pour les grands investisseurs prenant le vol dans les deux sens, il devient de plus en plus difficile de trouver des propriétés qui offrent des rendements attrayants. Le volume de capitaux provenant du monde entier cherchant des actifs alternatifs a grimpé à la faveur de la faiblesse des taux d’intérêt, de la volatilité des marchés boursiers et de la volonté de diversifier les portefeuilles d’investissement en croissance. Mais même avec ces défis, les entreprises de recherche s’attendent à ce que les Chinois continuent d’être des acheteurs agressifs au cours de la prochaine année.

Au cours de la dernière décennie, faire de l’argent en tant que promoteur immobilier chinois a été assez facile, en particulier dans l’espace résidentiel. «La demande est forte, elle se construit presque», a déclaré Jimmy Phua, qui dirige les investissements immobiliers asiatiques pour l’Office d’investissement du régime de pensions du Canada auprès du bureau de Hong Kong. « Mais comme le marché mûrit et la concurrence augmente, alors il devient un peu plus difficile, et l’espace devient plus serré. Afin que les développeurs de se développer, ils ont à la branche à l’étranger comme tout le monde. … La plupart d’entre eux ont la vision d’aller au-delà de la Chine, tout comme le marché canadien est trop petit pour nous.

L’Office a effectué plusieurs investissements importants dans l’immobilier commercial chinois en collaboration avec ses partenaires cette année. En octobre, elle a acheté une participation de 49% dans le centre commercial Chongqing West Paradise Walk pour 193 millions de dollars.

En novembre, elle a pris une participation dans un autre centre commercial et a également conclu un accord pour investir 375 millions de dollars (US) dans un partenariat d’investissement qui ciblera les propriétés dans les villes de passage. D’autres fonds ont également fait le tour de la propriété chinoise, avec l’investissement de la Caisse de dépôt et placement du Québec, Ivanhoé Cambridge se joignant à un partenariat pour investir 400 millions de dollars dans des propriétés logistiques modernes situées dans des villes comme Shanghai.

Le tirage de ces fonds est la promesse de croissance démographique et économique que l’Amérique du Nord et l’Europe ne sont tout simplement pas offrir aux investisseurs. La Chine est déjà la deuxième économie mondiale après les États-Unis. « D’après les projections de l’Office, nous pensons que vers 2040, la Chine deviendra la plus importante, représentant 20% de l’économie mondiale, alors que les États-Unis seront alors d’environ 18% », a ajouté M. Phua. Un des marchés les plus importants de l’équipe immobilière de l’OPCVP à l’échelle mondiale. Mais l’allocation de 40% du portefeuille de placements actuel aux États-Unis et de 4% en Chine semble être en désaccord avec cette projection, ce que le fonds prévoit de changer au cours des prochaines années.

D’un point de vue immobilier, de nombreuses villes en Chine en sont à leurs premiers stades de développement et c’est maintenant le moment de jeter les bases et de se réjouir auprès des partenaires locaux pour positionner l’OIRPC pour la croissance dans les années à venir, suggère M. Phua. Le gouvernement s’emploie à améliorer les revenus dans les zones rurales et à améliorer les soins de santé, entre autres services sociaux. Ces réformes et d’autres dans le secteur financier soutiendraient l’environnement pour l’expansion de l’immobilier commercial dans les années à venir.

Mais choisir les bons investissements est un défi qui ne devient que plus difficile car plus d’argent circles le marché des investisseurs concurrents en Chine et à l’étranger.

La Chine a été le marché d’investissement le plus actif dans la région Asie-Pacifique au troisième trimestre de l’année, en hausse devant le Japon et l’Australie, les chiffres de la société de données immobilier Real Capital Analytics montrent. Pour l’ensemble de l’année, seul le Japon dépasse la Chine. Et M. Phua et d’autres investisseurs doivent penser plus créativement pour trouver de bonnes affaires, valoriser les partenaires locaux qui peuvent trouver des investissements potentiels et gérer les propriétés une fois qu’ils sont achetés.

« Il ya beaucoup de liquidités sur le marché … et cela a conduit les prix des actifs beaucoup plus élevés. Et aussi plus de gens se mettent dans le secteur de l’immobilier, conduisant la concurrence à un niveau plus intense « , a déclaré M. Phua. L’astuce consiste à être plus prudent que jamais sur ce que vous achetez. « Au lieu d’une approche de mitrailleuse, vous prenez l’approche d’un tireur d’élite. Nous recherchons des occasions qui jouent à notre avantage concurrentiel – être à long terme, investir à l’échelle et avoir la certitude dans le capital.

Les investisseurs chinois qui cherchent des propriétés au Canada et aux États-Unis, comme la vente du plus grand complexe de bureaux de Vancouver, le Bentall Center, à Anbang Insurance, basée à Pékin, prennent une autre direction. Ils sont souvent disposés à payer plus pour les actifs, indiquant qu’ils peuvent s’attendre à des rendements inférieurs, afin de remporter des ventes aux enchères pour les biens bien connus qui exigent de grands chèques.

Les investisseurs étrangers ont été les principaux acheteurs de biens commerciaux canadiens en 2016, alors que les investisseurs privés canadiens, les FPI, les caisses de retraite et d’autres institutions ont fait plus de ventes que les achats au cours des trois premiers trimestres de l’année, selon CBRE Group Inc., Entreprise immobilière commerciale. CBRE suit les investissements chinois dans l’immobilier commercial au Canada.

Au troisième trimestre de l’année, les chiffres les plus récents disponibles, le volume total des investissements dans le marché immobilier commercial au Canada a atteint 27,4 milliards de dollars (en dollars canadiens), selon CBRE. Sur la base de cette activité de marché robuste, CBRE s’attend à ce que l’année complète dépasse 35 milliards de dollars, ce qui placerait un record d’investissement.

Les acheteurs d’outre-mer semblent représenter plus de 70% du total des dépenses

Le marché de l’investissement immobilier reste dominé par les investisseurs étrangers. La propriété d’une part importante de nos actifs commerciaux les plus précieux est passée aux intérêts étrangers depuis l’éclatement de la crise financière en 2008 et le chiffre d’affaires de cette année dépasse 4 milliards d’euros pour la deuxième fois (il l’a fait aussi en 2014) Plus de 70 pour cent des dépenses totales.

Depuis le début de l’année 2013, le nombre de ventes à forte valeur a progressé de façon constante, le chiffre d’affaires atteint à ce jour 13,19 milliards d’euros. Plus de la moitié des dépenses (7,07 milliards d’euros) ont été réalisées par des investisseurs étrangers, dont 68 pour cent du capital proviennent des États-Unis, selon les agents Cushman et Wakefield.

L’énorme appétit d’outre-mer pour ces investissements est d’autant plus surprenant qu’avant le crash il y a huit ans, une poignée de fonds – pratiquement tous d’origine britannique – ne manifestaient aucun intérêt sur le marché irlandais. Jusqu’à la fin des années 1980, les fonds de pension britanniques et les compagnies d’assurance étaient les seuls à disposer de portefeuilles irlandais, habituellement confinés à des immeubles de bureaux et à des commerces de grande envergure. Vers la fin des années 1980, plusieurs groupes britanniques, dont British Land, Ryde, Grosvenor et Bryant, se sont impliqués dans de nouveaux bureaux et commerces de détail, mais à temps, Grosvenor n’a cessé de s’intéresser au centre commercial Liffey Valley.

La question de savoir si le chiffre d’affaires de 4 milliards d’euros de cette année sera atteint et éventuellement dépassé sera déterminée par la vente de 600 à 640 millions d’euros de vente du centre commercial Liffey Valley, qui devrait fermer avant la fin de l’année.

Même dans l’état actuel des choses, la vente d’investissements de détail a déjà dépassé le chiffre d’affaires des bureaux en raison de la demande de grands centres commerciaux et de centres commerciaux régionaux. Les chiffres compilés par Cushman & Wakefield montrent que, jusqu’à fin septembre, les investissements de détail ont atteint 1,48 milliard d’euros alors que le secteur des bureaux a attiré 1,03 milliard d’euros, soit 33% du chiffre d’affaires. L’utilisation mixte était le troisième secteur avec des investissements atteignant 325 millions d’euros.

Les dépenses globales exceptionnelles sur les investissements de détail proviennent en partie de la vente de 950 millions d’euros de Blanchardstown Town Center à Blackstone, le géant américain de l’investissement multinational. La vente de suivi de la vallée de Liffey en octobre à la caisse de retraite allemande BVK pour environ 600 millions d’euros plus éventuellement 40 millions d’euros pour les terrains de développement souligne la forte reprise des valeurs de détail au cours des 24 derniers mois, En 2014 pour seulement 250 millions d’euros.

L’autre centre commercial de grande valeur a été le Whitewater Shopping Center de Newbridge, Co Kildare, développé et géré par Ballymore Properties de Sean Mulryan avant d’être vendu au fonds allemand Deka Immobilien GmbH pour 180 millions d’euros.

Cette année, il y a eu trois ventes de bureaux significatives, dont le plus important a été le siège social de PwC, qui a été vendu pour 240 millions d’euros à un fonds international privé du Moyen-Orient, d’une valeur de 21 000 m 2 (226 040 pi2).

La plus haute vente suivante à plus de 140 millions d’euros a été le développement mixte de bureaux et de commerces, connu sous le nom de The Oval at Shelbourne Road à Ballsbridge, Dublin 4, qui a été vendu au fonds immobilier allemand Patrizia.

L’autre affaire importante a vu le fonds britannique Meyer Bergman rejoindre BCP pour acheter un portefeuille de détail et de bureau sur la rue Nassau de Dublin à € 93 millions.
Problème croissant

On craint de plus en plus que les futurs prix et rendements ne soient affectés non seulement par Brexit et l’élection d’Trump, mais aussi par les changements fiscaux annoncés par le gouvernement irlandais. Le plan prévoit d’instaurer une retenue à la source de 20 pour cent et une taxe sur les gains en capital de 20 pour cent sur les biens immobiliers irlandais détenus en fonds fiscalement efficaces.

Kevin Donohue de Cushman Wakefield affirme que les changements devraient créer des conditions de concurrence équitables, ce qui permet dans les fonds plus traditionnels qui ont été surenchères dans le passé par les investisseurs qui utilisent les structures fiscales ICAV. Il s’attendait à ce que les actifs de base comme le bureau de Dublin et le commerce de détail restent inchangés car ces secteurs étaient dominés par les fonds institutionnels irlandais et étrangers qui n’utilisaient pas de telles structures. « Les actifs régionaux et très secondaires qui ont été le terrain de chasse traditionnel pour les fonds utilisant les structures ICAV peut voir un léger refroidissement dans les niveaux de prix réalisables, car ils vont maintenant tenir compte de ces nouveaux coûts de détention qui aura sans doute atteint leurs rendements.

Adrian Trueick, de Knight Frank, craint que les changements fiscaux puissent avoir un impact sur les prix réalisables pour les actifs non stratégiques et les investissements provinciaux ainsi que la réduction du pool acheteur. Il a noté que le marché a continué d’évoluer vers 2016, les taux de croissance rapides de 2014/2015 se ralentissant à des niveaux plus normaux. Cela a entraîné un changement des participants au marché, les fonds de capital-investissement américains étant remplacés par des fonds Fonds de pension européens.

Source: http://www.irishtimes.com/business/commercial-property/foreign-investors-still-dominating-irish-real-estate-market-1.2893822

Avec un mois de moins, 2016 a brisé le record annuel pour les ventes de maisons et de  la revente, selon la Commission immobilière d’Ottawa.

Déjà, il ya eu un total de 14 825 maisons vendues dans les 11 premiers mois de 2016, dépassant le précédent record de 14 742 fixé en 2009 et les agents immobiliers n’ont pas encore tabulé l’activité de décembre.

En 2015, les agents immobiliers d’Ottawa ont vendu 14 658 propriétés par l’intermédiaire de leur Multiple Listing Service (MLS).

«Cette année a été exceptionnelle pour les ventes des membres du conseil d’administration de l’immobilier d’Ottawa, et l’année n’est pas encore terminée», a déclaré Rick Eisert, nouveau président du conseil d’administration. « Après quelques mois de rupture, le marché de la revente d’Ottawa est revenu à la baisse avec des ventes typiques de novembre. Le marché des condominiums semble être à la hausse maintenant, un changement bienvenu par rapport à plus tôt dans l’année, avec des ventes à venir à 16,2 pour cent plus élevé que novembre 2015.  »

Alors qu’il y avait plusieurs mois forts pour les reventes au cours de l’année, les niveaux de ventes de novembre ont tiré légèrement plus haut que 2015 niveaux, avec 995 maisons vendues le mois dernier, comparativement à 986 maisons en Novembre 2015.

Condominium unités, populaire avec les acheteurs de première fois, ont été solides en Novembre, avec 230 unités vendues. En novembre 2015, le conseil a enregistré 198 ventes de logements locatifs.

Les maisons résidentielles, qui comprennent les maisons en rangée et les maisons jumelées, ont plongé en novembre. Le conseil a déclaré que 765 logements ont été vendus en novembre, soit une baisse de 2,9% par rapport aux 788 vendus au cours du même mois l’an dernier.

L’intérêt accru pour le marché immobilier de la revente fait grimper les prix. Le conseil a indiqué que le prix moyen d’une maison de revente à Ottawa au cours des 11 premiers mois de 2016 était de 371 286 $, comparativement au prix de vente moyen de 368 121 $ enregistré au cours de la même période l’an dernier.

Source: http://ottawacitizen.com/business/local-business/record-year-already-for-home-resales-in-2016-real-estate-board-says